대치동 대지위치 : 서울시 강남구 대치동 000 대지면적 : 241.20㎡ ( 72.96py) 건축면적 : 138.99㎡ ( 42.04py) 연 면 적 : 658.64㎡ (199.24py) 규 모 : 지하1층 근린생활시설 지상1층 필로티주차장 지상2~5층 다세대주택 건축용도: 다세대주택(8세대)

김씨가 땅(241.20㎡)을 매입하는 데 든 비용은 16억512만원. 여기에 공사비(7억6300만원)와 세금 및 기타 비용으로 2억4879만원을 투자했다. 이렇게 김씨가 투자한 비용은 총 26억1691만원.

몇 개월 뒤 예상했던 대로 임차인을 어렵지 않게 맞출 수 있었다. 김씨가 임차인 8명에게서 받은 전세 보증금은 총 4억7200만원, 월세 수입은 월 1600만원으로 연 1억9200만원에 달했다.

전세 보증금 4억7200만원을 뺀 김씨의 순수 투자비용은 21억4491만원. 임대수익률이 연 8.95%에 달한다. 김씨는 “예금 이자가 연 5% 안팎인 점을 감안하면 노후 대비용 투자 상품으로는 안성 맞은 것 같다”며 만족해했다.

수목건축 서용식 대표은 “김씨는 처음엔 직접 집을 지어야 한다는 부담 때문에 투자를 망설였지만 최근엔 추가 사업을 위해 강남구 대치동의 새 주택 부지를 매입하고 있다”며 “수익률을 검토해 본 결과 기반시설부담금이 폐지돼 수익률이 당초보다 더 오를 것으로 나와 사업에 박차를 가하고 있다”고 전했다.

역세권에 ‘풀 옵션’ 주택이 인기

서 대표은 기반시설부담금 폐지로 김씨와 같이 다세대주택을 지어 주택임대사업에 뛰어드는 사람이 부쩍 늘 것으로 내다본다.

이처럼 다세대주택을 지어 임대사업을 하려면 기본적으로 임대수요가 풍부한 지역을 선택해야 한다. 지하철역이 걸어서 5분 이내인 역세권이라든가 업무시설이 밀집해 있어 직장인 수요가 많은 곳, 대학교 주변 등이다.

비용이 좀 더 들어가지만 가스레인지·냉장고·에어컨·세탁기 등을 기본으로 갖춘 이른바 ‘풀 옵션’ 주택으로 짓는 게 유리하다. 풀 옵션 주택이 그렇지 않은 주택에 비해 인기가 더 좋은 때문이다. 지역마다 다르지만 임대료도 대개 월 10~20만원가량 더 비싸다.