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베트남 부동산 및 금융시장
▶ 베트남 부동산 시장의 특징
-토지에 대한 절대적 믿음
-한번 사면 오랫동안 소유하려는 습성
-부동산개발 패턴이 수도권에 집중
-베트남 기업의 급속성장과 외국기업 진출 증가로 오피스빌딩 수요 증대
-부동산을 담보로 한 자금조달
-독특한 시자환경 및 규제제도
토지를 국가의 귀중한 자산으로 규정?내.외국인 불문하고 토지의 개인소유
불인정
-특이한 매매제도
부동산 매매시 대부분 금가격을 기준으로 함 |
| 구분 |
단독법인 |
J/V |
BCC |
사업
파트너 |
불필요 |
필요 |
필요 |
신규
회사
설립 |
필요 |
필요 |
불필요 |
| 경영자 |
외국인 |
사장 또는 부사장은 베트남측 |
베트남측 |
사업
기간 |
기간확정 및 허가필요
(최장 50년) |
기간확정 및 허가피요
(최장 50년) |
파트너와 협의 |
| 허 가 |
필요 |
필요 |
필요 |
주택
사업 |
마케팅/인허가 등에서 현지 업체보다 상대적으로 취약 |
사업기간 존재필요
향후 관리까지 필요
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계약에 따른 지분에 따라 향후 이익금 분배 |
| 자본금 |
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외국측 자본금 30%이상 |
외국측 자본금 30%이상 |
| 장점 |
-독자적인 사업가능
-투자이익 독점
-기술 및 정보유출 방지
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-베트남의 인재, 생산, 판매 노하우 활용
-초기 투자비용 경감
-베트남측 파트너의 경험활용
-행정수속 및 인허가 등에 유리 |
-초기 투자비용 경감
-계약에 의한 의사결정으로 사업추진의 신속성 확보 가능(이익분배, 경영방식)
-사업기한의 설정가능 |
| 단점 |
-일부 투자제한 분야에서는 내수시장 진출에 제약이 많음
-초기 투자비용 과다
-정부기관 및 베트남기업의 인맥구축애로
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-베트남측과의 의견조정이 어려움(중요사항 결정시 만장일치 의결 필요)
-기술 유출 가능
-베트남측의 현물출자에 대한 평가 애로
-독점이익 불가
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-독립된 법인격이 없음
-독자적인 고용 등 불가 |
▶ 금융 시장
금융시장 특징
-베트남의 중앙은행 The State Bank of Vietnam(약칭 SBV)
-중앙은행은 통화발행, 은행의 은행으로서의 업무, 국채업무, 외국환 관리 및
외자계 은행의 허가권한까지 광범위한 권한을 보유
-國有의 전문은행으로는 무역은행, 공업은행, 투자개발은행이 있음
-1986년 도이모이 이후 금융제도는 대변혁기를 맞아 私有은행의 설립이 인정되었는데 사유은행에는
주식형 상업은행, 합작은행, 외국은행 지점 등이 있음
-베트남 내 민간자본의 축적은 아직 그 수준이 미미하기 때문에 민간 금융기관을 이용하기 어려워 이용할
수 있는 은행으로는 외국은행지점, 합작은행, 국유의 상업은행 및 개발은행, 주식형 상업은행 등에
한정됨 |
외국인 투자법 시행령에 따른 외환관리 규정
-외환은 모두 국가가 독점하여 베트남국가은행(State Bank)이 관리하고 있음
-외국투자기업은 외국환은행에 계좌를 개살해야 하며 모든 수입과 지출은 이 계좌를 통하여야 함
-외화매입 및 국외 송금 시 계획투자부(MPI)의 허가를 받아야 함 |
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